Vergisiz Konut Kredisi Anuitet Motoru

Konut Kredisi Hesaplama

Q: Konut kredisinde erken ödeme cezası var mıdır?

Evet. Konut kredilerinde erken ödeme tazminatı vadesi 36 ayı aşmayanlarda maks. %1, 36 ayı aşanlarda maks. %2 uygulanabilir.

Hayalinizdeki evi satın alırken kullanacağınız uzun vadeli konut kredisinin aylık ödeme yüklerini anında simüle edin. Ev kredilerine özel KKDF ve BSMV muafiyetleri algoritmaya tam entegredir.

Kredi Koşulları

Konut Finansmanı

Kredi Tutarı (TL)

Vade Süresi (Ay)

Aylık Net Faiz Oranı (%) * Bankanızın teklif ettiği net aylık akdi faiz oranını giriniz.

Kredi Özet Sonuçları

Aylık Taksit

0.00 TL

Toplam Geri Ödeme

0.00 TL

Toplam Faiz Yükü

0.00 TL

🏛️ Yasal Muafiyet ve Maliyet Detayı

Kredi Anaparası: 0.00 TL

Yasal Kesintiler (KKDF + BSMV): %0 (Vergiden Muaf)

* 5520 Sayılı Kanun gereğince bireysel konut kredilerinde faiz üzerinden KKDF ve BSMV alınmamaktadır. Yukarıdaki döküm bu muafiyete göre hazırlanmıştır.

Aylık Ödeme Planı (Amortisman Çizelgesi)

120 Taksit

Taksit No	Taksit Tutarı	Anapara Ödemesi	Faiz Ödemesi	Kalan Anapara Borcu

🔥 Popüler Konut Kredisi Hesaplama Senaryoları

Sık aranan tutar ve vadeler için hazırlanmış hazır ödeme planı bağlantıları.

500 Bin TL 5 Yıl (60 Ay) Hesapla → 500 Bin TL 10 Yıl (120 Ay) Hesapla → 1 Milyon TL 5 Yıl (60 Ay) Hesapla → 1 Milyon TL 10 Yıl (120 Ay) Hesapla → 1.5 Milyon TL 10 Yıl (120 Ay) Hesapla → 2 Milyon TL 10 Yıl (120 Ay) Hesapla → 2.5 Milyon TL 10 Yıl (120 Ay) Hesapla → 3 Milyon TL 10 Yıl (120 Ay) Hesapla → 1 Milyon TL 15 Yıl (180 Ay) Hesapla → 2 Milyon TL 15 Yıl (180 Ay) Hesapla → 1 Milyon TL 20 Yıl (240 Ay) Hesapla → 2 Milyon TL 20 Yıl (240 Ay) Hesapla →

💳 Diğer Kredi Hesaplama Araçları

Tüm Finans Araçları →

🚀

Ne Kadar Kredi Alabilirim?

Aylık gelir ve borç durumunuza göre çekebileceğiniz azami kredi limitinizi öğrenin.

Hesapla →

💳

İhtiyaç Kredisi Hesaplama

Nakit ihtiyaçlarınız için aylık taksit, BSMV, KKDF ve toplam geri ödemeyi hesaplayın.

Hesapla →

🚗

Taşıt Kredisi Hesaplama

Sıfır ve ikinci el araç kredilerinde vergi dahil aylık taksit ve masraf hesabı.

Hesapla →

🔄

Kredi Yapılandırma Hesaplama

Mevcut kredinizi yeni faiz oranlarıyla yenilediğinizde net kâr/zarar durumunuzu görün.

Hesapla →

🛡️

Konut Kredisi Erken Kapatma

Erken kapama tazminatı, faiz indirimi ve toplam tasarruf miktarını hesaplayın.

Hesapla →

📊

Yıllık Maliyet Oranı

Faiz ve tüm dosya masrafları dahil kredinin yıllık gerçek efektif maliyetini görün.

Hesapla →

📂

Kredi Masraf Hesaplama

Tahsis, dosya, ekspertiz ve ipotek tesis masraflarını detaylı hesaplayın.

Hesapla →

💼

Ticari Kredi Hesaplama

Şirket ve işletmeler için ticari finansman taksitlerini ve BSMV yükünü belirleyin.

Hesapla →

Konut Kredisi Taksiti Nasıl Hesaplanır?

Vergi Muafiyeti (KKDF & BSMV %0)

Bireysel konut kredilerinde yasal mevzuat gereğince faiz tutarına eklenen KKDF ve BSMV vergileri sıfırdır. Bu sayede brüt faiz doğrudan net akdi faiz oranına eşittir.

Anuitet Taksit Formülü

Taksit = Kredi Tutarı × [Net Faiz × (1 + Net Faiz)^Vade] ÷ [(1 + Net Faiz)^Vade - 1]

Sabit ödemeli ev kredilerinde taksit miktarı vade boyunca sabit kalırken ilk aylarda faiz payı, ilerleyen aylarda ise anapara payı yüksek olur.

Konut Kredisi Kullanırken Dikkat Edilmesi Gereken Masraflar

Konut kredisi çekerken sadece aylık taksitler değil, kredi açılışında bir defaya mahsus ödenen yan masraflar da toplam maliyeti etkiler:

Ekspertiz Ücreti: Gayrimenkulün değerini tespit eden SPK lisanslı uzmana ödenen yasal ücrettir.
İpotek Tesis Ücreti: Tapu dairesinde banka lehine konulan ipotek işlemi masrafıdır.
Kredi Tahsis Ücreti (Dosya Masrafı): Çekilen kredi tutarının binde 5'ini (%0.5) geçemez.
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) ve Konut Sigortası: Kredi süresince her yıl yenilenen sigorta poliçeleridir.

Sıkça Sorulan Sorular

Konut kredisinde evin değerinin ne kadarına kredi çıkar? ↓

BDDK düzenlemelerine göre evin SPK lisanslı ekspertiz değerine ve enerji sınıfına (A, B, C) göre %20 ile %90 arasında kredi kullanabilirsiniz. Birinci el ve sıfır konutlarda oranlar daha yüksek uygulanmaktadır.

Konut kredisinde erken ödeme cezası var mıdır? ↓

Evet. 6502 sayılı Kanun uyarınca konut kredilerinde erken ödeme veya borcun tamamını kapatma durumunda kalan vadesi 36 ayı aşmayanlarda maks. %1, 36 ayı aşanlarda maks. %2 erken ödeme tazminatı uygulanabilir.